Immo-Commercial 360°
Apprends à identifier les bonnes opportunités en immobilier commercial, investis sereinement et génère des revenus vraiment passifs (sans gestion chronophage, sans appels intempestifs de tes locataires).
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Yacine
Une formation complète, pédagogique et facile à mémoriser.
Au delà de la formation, une entraide et un suivi qui enrichissent l'expérience.
Je recommande à 100%.
Martin
Cette formation est incroyablement complète et regorge de « tips » que vous ne retrouvez pas ailleurs. Aymeric se distingue par sa disponibilité et son engagement envers chaque membre du groupe, ce qui est inestimable. Cette formation a véritablement révolutionné ma façon d’investir et de penser. Grâce à elle, j’ai désormais des objectifs clairement définis que je pensais ne jamais pouvoir atteindre. Sans aucun doute, c’est la meilleure formation que j’aie suivie, et je la recommande vivement à tous ceux qui souhaitent aller beaucoup plus haut !
Camille
Dès le moment où j’ai intégré la formation, je m’y suis investie à fond. J’ai présenté mon projet à Aymeric, qui m’a rassurée et m’a donné la confiance nécessaire pour me lancer. J’ai commencé la formation en novembre 2024 et, dès fin janvier 2025, je déposais déjà une offre sur un local commercial. Ce qui ressort le plus pour moi, c’est la grande disponibilité d’Aymeric et sa véritable passion pour ce qu’il fait.
Passer de “je ne sais pas par où commencer” à investisseur(se) sûr(e) de ses décisions
À chaque fois, c'est pareil : tu veux investir mais tu ne sais pas par où commencer.
Tu sais que tu dois passer à l'action.
Alors, tu passes des heures à chercher sur internet... sans jamais trouver de réponses vraiment concrètes.
Tu participes à des événements immobiliers, pour finir par réaliser que personne ne t'informera sur l'immobilier commercial.
Tu as compris que ce marché était une vraie opportunité, mais tu as peur de te lancer car tu n'y connais rien.
Faute de connaissances, tu restes sur la touche. Tu vois les opportunités passer, sans savoir comment les saisir.
Et ce doute-là, c’est le pire.
Il ne se voit pas, mais il freine ton ambition. La vérité, c'est que sans méthode, tes recherches restent aléatoires.
Pas de stratégie claire. Pas de critères d'analyse. Rien qui ne puisse vraiment te guider.
Résultat : tu avances à l'aveugle, partagé(e) entre la peur de faire une erreur… et le regret de ne pas avancer.
Mais il existe une alternative : la maîtrise des codes de l'immobilier commercial pour définir ta stratégie d'investissement et en finir une bonne fois pour toute avec tes incertitudes.
Comment me former à l'immobilier commercial a changé
ma façon d'investir
Été 2021.
J'achète un salon de thé très bien situé en région parisienne pour 210K€, acte en main.
Il s'agit d'une vente en direct avec le propriétaire, donc pas de frais d'agence, seulement les frais de notaire.
Les chiffres initiaux :
- Loyer annuel : 15 600€ HT/HC
- Rendement estimé : 7,42%
Classique. Mais pas extraordinaire.
Sauf que... Le loyer n'avait pas été indexé depuis dix ans.
C'est là que le fait d'avoir des bases solides en immobilier commercial a tout changé.
Je repère l'opportunité : après l'achat, je peux augmenter le loyer de +18%.
Après indexation :
- Loyer annuel : 18 408€ HT/HC
- Rendement : 8,76%
Mais ce n'est pas tout... Je récupère 5 ans d'arriérés liés à l'indexation : 10 000€.
Cette somme rembourse la moitié de mon apport de 20 000€.
De son côté, le locataire avait investi 200K€ en travaux : mezzanine, cuisine ouverte, terrasse. Une valorisation directe du bien.
Le résultat ?
Valeur locative à l'achat : 220K€ Revente estimée : 320K€
Plus-value estimée : 100 000€
Tout ça grâce à une simple indexation de loyer que j'aurais ignorée si je n'avais pas été formé. C'est ce type d'opportunité que je veux t'apprendre à repérer.
Comment Immo-Commercial 360° va changer TA façon d'investir
✓ Comprendre l’immobilier commercial grâce à des contenus de professionnels, introuvables ailleurs
✓ Apprendre à investir avec une vraie méthode (pas à l’instinct)
✓ Savoir reconnaître une bonne opportunité d’un mauvais projet
✓ Devenir autonome et sûr(e) de tes décisions d’investisseur
Pourquoi l’immobilier commercial est une excellente opportunité d’investissement ?
Des loyers qui augmentent plus rapidement
Les baux commerciaux sont indexés sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC), qui suit l’évolution de l’économie. Résultat ? Des hausses de loyers plus régulières et plus dynamiques que dans l’immobilier résidentiel.
Des charges et impôts refacturés au locataire
Contrairement à l’investissement locatif résidentiel, les charges courantes et la taxe foncière sont généralement payées par le locataire. Cela garantit une rentabilité nette plus élevée et une meilleure prévisibilité financière pour toi, en tant qu'investisseur(se).
Moins de turnover, plus de stabilité
Les commerçants recherchent la pérennité de leur emplacement. Avec des baux longue durée (souvent 3-6-9 ans), vous bénéficiez d’une stabilité locative forte et évitez les rotations fréquentes de locataires.
Un marché d'opportunités en pleine croissance
Le commerce s’adapte aux nouveaux modes de consommation : dark kitchens, showrooms, magasins de producteurs, locaux médicaux… De nombreux secteurs sont en pleine expansion, offrant des opportunités d’investissement à forte valeur ajoutée.
Si tu cherches un investissement plus stable, plus lisible, plus stratégique, l’immobilier commercial est une évidence.
Des règles claires, des baux sécurisés, et un cadre fiscal et légal pensé pour les investisseurs.
Immo-Commercial, c'est quoi ?
Immo-Commercial, c’est une plateforme de formation dédiée à l’investissement en immobilier commercial.
Elle a été créée à partir d’un constat simple : beaucoup de personnes s’intéressent à l’immobilier commercial, mais très peu comprennent réellement comment ça fonctionne.
Résultat :
-
soit elles n’osent jamais se lancer,
-
soit elles avancent sans cadre, avec des approximations.
La formation Immo-Commercial a été conçue pour te permettre d’acquérir des bases solides en immobilier commercial, indispensables pour comprendre ce marché et structurer tes futurs projets d’investissement.
Accéder à la formation (accès à vie) ⭐️
Tu vas apprendre à...
Module 1 – Comprendre le marché de l’immobilier commercial
Découvre les fondamentaux du marché de l'immobilier commercial : qui sont les acteurs clés, comment se classifient les pôles commerciaux, quelles sont les différences essentielles entre commerce en centre-ville et en périphérie, et comment analyser efficacement une annonce de local commercial pour identifier les opportunités.
Module 2 – Identifier les sources de rémunération
Apprends tous les leviers d'enrichissement en immobilier commercial : le remboursement en capital, la vente à terme, le déplafonnement du bail commercial, le droit d'entrée, la déspécialisation, la valorisation par les travaux, l'optimisation des loyers (actualisation/révision), l'éviction du locataire et la cession de bail ou de fonds de commerce.
Module 3 – Rechercher un local commercial et l'immobiliser
Applique une méthodologie concrète pour trouver ton futur local commercial : définis ta capacité d'investissement, élabore une stratégie d'acquisition adaptée à tes objectifs, organise une prospection efficace, maîtrise les calculs essentiels (surface pondérée, valeur locative, taux de capitalisation et de rendement) et identifie exactement ce que tu dois vérifier lors de tes visites pour éviter les pièges.
Module 4 – Monter et négocier ton financement
Construis un dossier de financement solide : comprends les mécanismes du prêt professionnel, détermine l'apport nécessaire, découvre le montage en marchand de biens avec revente à soi-même, explore les opportunités du crowdfunding immobilier et identifie tous les points clés à négocier avec ta banque.
Module 5 – Optimiser la détention de tes murs commerciaux
Choisis la meilleure structure de détention pour ton patrimoine : compare la détention en personne physique versus en société, comprends les différents régimes fiscaux applicables, découvre l'intérêt stratégique d'une holding, maîtrise le mécanisme du Crédit de Remboursement de Loyer (CRL) et sélectionne la stratégie fiscale la plus avantageuse pour ton projet.
Module 6 – Gérer ton local et sécuriser ton investissement
Prends en main la gestion complète de ton bien : apprends à commercialiser rapidement ton local, sélectionne le bon locataire selon des critères précis, mets en place une gestion locative professionnelle et maîtrise tous les aspects pratiques du bail commercial (durée, renonciation triennale, types de baux, destination, congé, loyer et TVA, actualisation, garanties, sous-location).
Module 7 – Maîtriser le bail commercial
Approfondis le bail commercial : comprends la durée légale et la renonciation triennale, distingue les différents types de baux, définis précisément la destination de ton local, gère les procédures de congé, optimise le paiement du loyer et la TVA, applique correctement l'actualisation, sécurise ton dépôt de garantie, encadre rigoureusement la sous-location.
Module Bonus – Passer à l'action
Lance-toi concrètement dans l'immobilier commercial : découvre par où commencer ton activité, établis ton plan d'action à l'aide des ressources qu'on met à ta disposition : modèle d’offre d’achat, dossier bancaire, fiche d’analyse de bail, matrice d’analyse financière, guide de l’investisseur...
Investis comme un pro, l’immobilier commercial n’est plus réservé qu’aux initiés.
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