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Bienvenue dans le programme Immo Commercial !

Ce programme a été développé afin de vous permettre de réaliser sereinement vos premières opérations en immobilier commercial.

Rejoindre Immo Commercial !

CE QUE VOUS APPORTE L'INVESTISSEMENT DANS LES MURS COMMERCIAUX

UNE LIBERTÉ FINANCIÈRE

Les rendements étant plus élevé qu’en immobilier d’habitation.

UNE LIBERTÉ GÉOGRAPHIQUE

Vous n’avez presque aucune gestion locative à assurer.

UNE LIBERTÉ MENTALE

Vous n’êtes pas responsable des aménagements de vos locataires.

A QUI CETTE FORMATION S’ADRESSE T-ELLE ?

Aux commerçants

fatigués de payer un loyer à un propriétaire qui refuse de leur vendre ses murs depuis temps d’année.

Aux salariés

qui ne souhaitent pas devenir l’esclave de leurs locataires particulier en immobilier d’habitation.

Aux futurs nouveaux investisseurs

qui ne feront jamais l’erreur de commencer par l’immobilier d’habitation.

Aux mandataires immobiliers

et agents immobiliers cherchant à obtenir de nouvelles compétences afin de réaliser des opérations où les honoraires sont peu négociées.

Aux curieux

fatigués de rechercher des méthodes révolutionnaires qui ne fonctionnent jamais et qui souhaitent désormais investir dans une catégorie d’investissement ayant enrichit nos plus grandes élites.

VOTRE PROGRAMME

Module 1 - L'immobilier commercial, un marché plein de subtilités

1 - Délimitation de l'activité

2 - Un peu d'histoire

3 - L'immobilier commercial, c'est du commerce

4 - Les acteurs de l'immobilier commercial

5 - La tendance du marché

6 - Lexique

7 - La classification des poles commerciaux

8 - Locomotives et analyse des flux

9 - Le commerce en centre-ville et ses spécificités

10 - La périphérie commerciale et ses dangers

11 - Visibilité, accessibilité, commercialité et contraintes techniques

Module 2 - Quelles sont les sources de rémunération ?

1 - Le principe d'enrichissement en immobilier commercial

2 - Le remboursement en capital

3 - La vente à terme

4 - Le déplafonnement

5 - Le droit d'entrée

6 - La déspécialisation

7 - Demande d'autorisation de travaux

8 - L'actualisation, la révision du loyer

9 - L'éviction du locataire

10 - La cession de droit au bail ou fonds de commerce

Module 3 - Rechercher un local commercial et l'immobiliser

1 - Devenir l'expert de son marché

2 - Définir sa capacité d'investissement

3 - Définir sa stratégie d'acquisition

4 - Organiser sa prospection

5 - La surface pondérée, la valeur locative

6 - Le taux de capitalisation et le taux de rendement

7 - Le taux d'effort et les loyers

8 - Acheter vide ou occupé ? Ce que ça implique

9 - Analyser une annonce

10 - Visiter, ce qu'il faut regarder

11 - La matrice de prévisionnel

12 - Les documents à récupérer et à analyser

13 - Négocier le prix

14 - Rédiger une offre d'achat

15 - Compromis ou promesse de vente, ce qu'il faut négocier

Module 4 - Le financement des opérations

1 - Le bon profil bancaire

2 - Réaliser un dossier de demande de financement

3 - Le prêt professionnel : Une solution face aux obligations du hcsf

4 - Jouer avec les délégations d'agence

5 - L'apport, une obligation à terme

6 - Le montage en marchand et revente à soit même

7 - Le crowdfunding immobilier

8 - Ce qu'il faut vraiment négocier

Module 5 - Comment détenir les murs commerciaux

1 - L'importance de se faire accompagner

2 - La détention en propre

3 - La détention en société

4 - Les différents régimes fiscaux

5 - La holding

6 - CRL

Module 6 - La gestion de son local commercial

1 - Les demandes d'autorisation nécessaires à l'exploitation

2 - Local vide, la mise en commercialisation

3 - Les us et coutumes de la négociation bailleur/preneur

4 - Comment choisir son locataire

5 - La mise en place du locataire

6 - Gestion locative : que dois-je faire ?

Module 7 - Le bail commercial

1 - Lexique

2 - Les différents types de baux

3 - La durée et la renonciation triennale

4 - La destination

5 - Le congé du locataire

6 - Loyer, paiement du loyer et TVA

7 - L'actualisation

8 - Dépôt de garantie et caution

9 - Charges et impôts

10 - Cession - Sous location

VERSIONS DE LA FORMATION

Immo Commercial Accompagnement

897€

Formation complète + Accompagnement

12h de formation en ligne accessible à vie
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